Nedjusterte vekstutsikter for bygg- og anleggsmarkedet
Nedjusterte vekstutsikter for bygg- og anleggsmarkedet
Etter to år med nedgang ble 2025 et vendepunkt for bygg- og anleggsmarkedet. Fremover venter vi moderat vekst, men høyere rente og økte byggekostnader gjør at vekstutsiktene for 2026–2028 er nedjustert fra mars-prognosen
Etter to år med nedgang ble 2025 et vendepunkt for bygg- og anleggsmarkedet. Fremover venter vi moderat vekst, men høyere rente og økte byggekostnader gjør at vekstutsiktene for 2026–2028 er nedjustert fra mars-prognosen
SWITCH SECTION
For 2026 anslår vi en volumvekst på 2,3 prosent i det samlede bygg- og anleggsmarkedet. I 2027 ventes nullvekst, før markedet igjen tar seg opp med 2,8 prosent vekst i 2028. Målt i faste priser ventes det totale markedet å øke fra 608,3 milliarder kroner i 2026 til 625,2 milliarder kroner i 2028. Det betyr likevel at markedet i 2028 fortsatt vil ligge rundt 5 prosent under toppnivået fra 2022.
Sammenlignet med mars-prognosen er volumveksten for både 2026 og 2027 nedjustert, mens prognosen for 2028 er marginalt oppjustert.
Renter og byggekostnader demper oppgangen
En viktig årsak til nedjusteringen er at Norges Bank hevet styringsrenten til 4,25 prosent i mai. Rentebanen indikerer også at ytterligere heving kan komme i løpet av året. Det innebærer et høyere rentenivå gjennom hele prognoseperioden enn det som lå til grunn i forrige prognose.
I tillegg legger vi til grunn at krigen i Midtøsten isolert sett vil gi høyere materialkostnadsvekst. Materialkostnadsveksten ventes å bli 3 prosentpoeng høyere enn den ellers ville vært, mens den samlede byggekostnadsveksten ventes å bli rundt 2 prosentpoeng høyere.
Effekten på byggekostnadene ventes å vare frem til andre halvår 2028. BKI boligblokk ventes nå å få en årsvekst på 5 prosent i 2026 og 4,5 prosent i 2027. Det vil fortsette å legge press på lønnsomheten i nye prosjekter.
Nybygg tar seg opp, men fra lave nivåer
Innenfor byggemarkedet ventes det sterkeste vekstbidraget i 2026 å komme fra nye yrkesbygg. Dette skyldes blant annet de store sykehusprosjektene Rikshospitalet og Aker i Oslo.
I 2027 ventes det derimot en tydelig prosentvis nedgang i produksjonsverdien for yrkesbygg, før markedet igjen tar seg opp i 2028. Da er det ventet at Mjøssykehuset vil bli igangsatt.
Prognosene for boligbyggingen er nedjustert og viser nå en utflating i år, før det ventes en forsiktig oppgang fra og med neste år. Nivået vil fortsatt være relativt lavt gjennom hele prognoseperioden. Prognosen for produksjonsverdien av nye boliger i 2028 er lavere enn i noe enkeltår i perioden 2011–2023, målt i faste priser. Den ligger også 34 prosent lavere enn toppnivået i 2017.
Samtidig er nivået fortsatt lavt. Prognosen for produksjonsverdien av nye boliger i 2028 er lavere enn i noe enkeltår i perioden 2011–2023, målt i faste priser. Den ligger også 34 prosent lavere enn toppnivået i 2017.
ROT-markedet vokser mer moderat
ROT-markedet for boliger er nå dobbelt så stort som nyboligmarkedet. Dette markedet ventes å vokse videre de neste årene, men mer moderat enn tidligere ventet. Også prognosene for ROT yrkesbygg er nedjustert siden mars. For anleggsmarkedet er prognosene uendret fra forrige publisering.
Et marked i bedring, men uten kraftig oppsving
Samlet sett peker prognosene mot et bygg- og anleggsmarked som er på vei opp etter flere krevende år. Oppgangen blir likevel moderat, og nybyggmarkedet ventes ikke å komme tilbake til tidligere toppnivåer i prognoseperioden.
Høyere renter, økte kostnader og svakere lønnsomhet gjør at opphentingen blir mer forsiktig enn tidligere ventet. For aktører i bygg, anlegg og eiendom blir det derfor fortsatt viktig å planlegge for et marked med store forskjeller mellom segmenter og regioner.
We recommend using an image less than or equal to 170 X 170
Nejra Macic er Prognosesenterets sjeføkonom. Hun har ansvar for analyser av BAE-markedene samt de makroøkonomiske vurderingene. Hun er mye brukt som foredragsholder og formidler av Prognosesenterets analyser til media.
